TIẾN SĨ LÊ XUÂN NGHĨA NÓI GÌ VỀ GÓI HỖ TRỢ BĐS GÓI 50.000 TỶ ?
Trong thời gian qua dư luận trong ngành bất động sản xôn xao vì có thông
tin cho rằng sẽ có 50.000 hay 120.000 tỷ đồng hỗ trợ cho thị trường bất động
sản. Có nhiều ý kiến cho rằng đây là gói hỗ trợ ảo. Tuy nhiên, TS. Lê Xuân
Nghĩa - nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho rằng con số
50.000 tỷ hay 100.000 tỷ vẫn còn quá ít, sắp tới đây sẽ có những chương trình
còn lớn hơn chương trình này.
TS.
Lê Xuân Nghĩa
+ Ông đánh giá như thế nào về hiệu quả
của mô hình liên kết “4 nhà”?
Theo tôi mô hình liên kết “4 nhà” là
tổ hợp cung ứng vốn và cung ứng vật liệu xây dựng được triển khai rộng cho các
công trình nội đô và các khu đô thị mới. Qua đó, sẽ khắc phục được tình trạng
lâu nay là nhà thầu sau khi làm xong không có tiền để thanh toán cho các nhà
cung cấp nguyên liệu, tiền nhân công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà thầu,
nhà cung ứng đều nợ ngân hàng và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao.
+ Nhiều ý kiến cho rằng gói 50.000 tỷ
là gói hỗ trợ ảo, theo ông thì sao?
Gói 50.000 tỷ là gói liên minh hỗn
hợp do Ngân hàng Xây dựng thiết kế. Gói sản phẩm này gắn liền lợi ích với các
đối tác như ngân hàng thương mại - các nhà bán vật liệu xây dựng - chủ
đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng đây là gói hỗ trợ ảo
nhưng tôi không cho như thế. Vì trước khi đưa ra con số tín dụng thì Ngân hàng
Xây dựng đã tính toán trên cơ sở tổng tín dụng cho ngành xây dựng. Và theo ước
tính này thì tổng tín dụng cho ngành xây dựng ở thời điểm hiện tại khoảng
700.000 - 800.000 tỷ đồng, thì con số 50.000 tỷ, 100.000 tỷ vẫn còn quá ít, sắp
tới đây sẽ có những chương trình còn lớn hơn chương trình này.
+ Ông có tin rằng gói tín dụng 50.000
tỷ sẽ phát huy được hiệu quả?
Theo tôi hiện nay thị trường bất
động sản vẫn còn khó khăn, vì thế trong thời gian đầu hiệu quả của gói 50.000
tỷ sẽ không được như mong muốn. Nhưng ít ra những dự án đang xây dỡ dang mà có
hiệu quả, khi có vốn rót vào sẽ được triển khi rất nhanh. Còn những doanh
nghiệp bất động sản đang có nợ xấu nhưng dự án dự án tốt thì ngân hàng sẽ
khoanh nợ xấu lại để tiếp tục cho vay hoàn thành dự án. Đồng thời, nếu doanh
nghiệp tham gia vào gói sản phẩm này thì lãi suất sẽ mềm hơn, vòng quay vốn sẽ
hiệu quả hơn…
+ Ông có lo lắng khi các dự án hoàn
thiện thì tồn kho bất động sản sẽ tăng nhanh?
Theo tôi, nếu nói tồn kho bất động
sản tăng không phải là ở trong đô thị mà ở những chỗ “tít xa mù khơi”. Những
nơi đầu tư xa thành phố không có hạ tầng tốt, kể cả chỗ đó không gặp khó khăn
thì cũng “chết”, thị trường bình thường đầu tư sai cũng chết rồi. Còn những dự
án gần đô thị có cơ sở hạ tầng tốt nếu hoàn thành thì có thể bán được.
Đồng thời, gói tín dụng 50.000 tỷ
cũng sẽ có phép người dân vay tiền sửa chữa, xây dựng, cơi nới nhà cửa, cung
cấp vật liệu xây dựng cho người dân với giá thành tốt nhất.
+ Liệu gói 50.000 tỷ có tạo ra kỳ vọng
phục hồi cho thị trường bất động sản?
Phục hồi thị trường bất động sản cần
có thời gian, nhưng lợi ích trước mắt của gói này là giải quyết những công
trình tồn đọng, hoàn thành những gì dở dang do hậu quả của việc quản lý tài
chính yếu kém. Đồng thời, gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường bất
động sản và vật liệu xây dựng, vì lâu nay vật liệu xây dựng đang bị ách tắc bởi
nguồn cung quá lớn, trong khi đó cầu còn yếu.
Tham khảo về một số dự án giá rẻ
Nguồn : cafeland.vn
